あやちゃん先生の賃貸お悩み相談室

定期建物賃貸借契約で良い入居者を選べると聞いたのですが

今の日本だとそうは言いきれないと思います。たとえば借りる方も、再契約してもらえなければ、短期間で出なきゃいけないと思えば、躊躇する場合もあるでしょう。大人になればなるほど、引越しすると住所の変更やもろもろの手続きが大 […]

これはもう転勤のときや建て替えを予定している時です。「建て替えを予定しているけど、今すぐじゃない。」そんなときに普通賃貸借で入れてしまうと、退去のときに立ち退き料を支払わねばなりません。定期建物賃貸借なら期間限定なので […]

ここが問題なのです。普通賃貸借契約は、嫌な人であっても、「正当事由」がない限り、家主側から「更新しません」と言ってもなかなか認めてもらえません。この「正当事由」は、ほとんど認められないので、実質、家主さん側から「出て行っ […]

一定期間を定めて、その期間が経過すると契約は終了し、更新されることなく借主に明渡を求めることができるという契約です。そのためには要件があります。＜要件＞ ①書面で契約しなければならない　　×口約束 ②更新がなく、期間満 […]

まずは書面を準備しましょう。この書面の内容は重要なので、よく吟味します。高圧的なものはいけません。とにかく「申し訳ない、致し方なく」という気持ちを全面的にだしましょう。新居探しを手伝ってくれる近くの不動産会社の連絡先も明 […]

古い建物を取り壊そうと思った場合、高齢者の方が長いこと住んでくださっているという状況がよくあります。高齢者の方の場合、転居に同意してくれても次の転居先が見つからない場合がよくあります。これは家主さん側が高齢者の受け入れ […]

その場合には、まず滞納の人を「滞納」を理由に退去してもらいましょう。話し合いで解決しなければ、法的手続きに着手します。この時に「建て替え」のことは絶対に秘しましょう。知られてしまうと、滞納しているにもかかわらず立ち退き […]

入居者の方のことを、どれだけ把握されていますか？まずは相手のことがよく分からないと、どうやって交渉していっていいのか分かりません。まずは入居者のことを、しっかり調べていきましょう。ここ数年の間に建て替えを検討するよう […]

建物が古いと、普通は設備も古いわけです。それでも住んでいただいているのは、引っ越しを望んでないから。とにかく頭を下げて、退去をお願いすることが大切です。そして高齢者になればなるほど、引っ越しは体力的にも精神的にも辛いは […]

不動産会社の方が報酬を得る目的で立ち退き交渉をするのは、非弁行為になってしまいます。そのため大家さん自身が交渉するか、法律家にお願いしましょう。「報酬を得る目的でない」としても、新しい建物の建築会社なら建築コストに含ま […]