これはGTN（グローバルトラストネットワーク）さんに聞いたのですが、こんなこと本当にあるようです。 ベトナムの方は皆で物を使い合うようで、自分の洗濯機を使っていて隣が空いていたら、普通に使ってしまうようです。お隣さんが同 […]
外国人に部屋を貸すと、何人もの同居人が増えるって聞いたのですが
海外はルームシェアする文化があるので、ワンルーム貸しても何人かがそこに入り込むという可能性はあります。 これは規制しても、なかなか文化的に難しいかもしれませんね。本来はダメなのですが、ダメと言われてもやっちゃうのが彼らな […]
外国人入居者に部屋を貸してトラブルはありませんか
入居希望の外国人が、仮に日本語がカタコトできたとしても、それではニュアンスまで伝わりません。 ましてスマホなどのの通訳ソフトを利用してのコミュニケーションは誤訳で伝わる場合があり、怖すぎます。 トラブルがあるのは、コミュ […]
外国人の入居申し込みがあったのですが
今後外国人の入居者は増えることはあっても、減ることは絶対にないと思います。そのためできるだけ早くから、備えておくことが必要です。 まず家賃保証。日本人の連帯保証人はほぼ見込めませんから、家賃保証は必須になるでしょう。いま […]
入居者が亡くなり、その損害を賠償してもらいたいのですが
家主さんとすれば、入居者がお亡くなりになれば大きな痛手ですよね。 ただ「痛み分け」という気持ちも持ってくださいね。「第三者だからそう言えるんだ！」とお叱りを受けてしまいそうですが、私の今までの経験からすると、家主さんがこ […]
自殺されたのですが、まず何をしていけばいいでしょうか
家主さんとすれば、災難ですよね。 事案にもよりますが、しばらく正規の金額で貸せない可能性も出てきます。それから特殊清掃が必要な場合もあるでしょうし、通常の原状回復費用より費用がかかる可能性が高いです。すぐに貸し出せないこ […]
入居者がお亡くなりになってしまったかもしれません
人間は誰しも絶対にいつか亡くなります。それは仕方のないことなのですが、そのお亡くなり方によって、家主さんにとっては大変なことになってしまいます。 まず原則として、お亡くなりになったのが、自殺なのか、自然死なのかということ […]
建て替え・オーナーチェンジ問題
建物が古くなってきたら、建て替えを考える時期が必ずきます。 一般的に家主さんは「建物は古いんだから、簡単に退去してもらえるはず」と考える傾向にあります。ところが実際はそう簡単にはいきません。家主さんの年齢と建物の築年数、 […]
満室の中古収益物件の購入を考えています
いい物件が見つかって良かったですね。でもそこはちょっと慎重に。満室というのは「サクラ」の入居者はいませんか？ 売買契約を締結するまで、入居者の情報は得られませんよね。どこで判断していきましょうか？ 仲介の方を通して、質 […]
定期建物賃貸借契約で、期間終了前６ヶ月のアナウンスを忘れていました
これはいけませんね。どれくらいの期間を忘れていたのでしょうか。すぐにアナウンスして、そこから６ヶ月後に終了するようにしてください。 ただもし何年も放置していた場合……ここが問題です。仮にアナウンスせずに期間が過ぎてしまっ […]
