途中からペット可にするのは、ちょっと危険です。 今の入居者の方々が、ペットを好ましく思ってないかもしれないからです。特に犬の場合、鳴き声が激しいと、必ずクレームになります。「ウチの子はおとなしいから」という方がいらっしゃ […]
ゴミ屋敷の可能性がある
中を確認する口実を作りましょう。 たとえば「ガス器具の点検です」「上階が少しだけ水漏れだったのですが、階下がどうなっているか確認したいので」という理由をなんとかつけて、室内を確認できる知恵をしぼりましょう! そしてチラリ […]
ゴミ屋敷をどうすれば発見できますか
共有部分のゴミ等はいちばん有力な情報です。これ以外には、ゴミステーションをよく観察しておいてください。ゴミステーションがきちんとされている場合、あまりゴミ屋敷は見かけません。逆にゴミステーションが乱れているような場合、お […]
共有部分にゴミが放置される
玄関の廊下側にゴミが出されている、このようなケースはちょっと危険です。 その部屋が「ゴミ屋敷」になっている可能性があります。ゴミ屋敷はここ数年、かなり増えてきたと思います。片づけられない方も増えましたし、高齢者の場合には […]
近隣トラブル・空室問題
生活マナーが悪い賃借人も増えてきたように感じます。 ですが、ここは覚えておいてください。裁判所は「滞納」の賃借人は、必ず明渡の判決を言い渡してくれます。 しかしながら「滞納」以外の場合、なかなか明渡の判決は出してくれませ […]
お部屋の原状回復工事があまり変わり映えしません…
空室対策としてお部屋をきれいにするのはいいことですが、間取りを変えないかぎりそれほどの変化はありません。 わたし個人的には、お部屋のリフォームは最小限にして、エントランス回りにお金をかけるべきだと思っています。お部屋の中 […]
空室対策って何をすればいいのですか?
今の入居者が何を不足に思っていて、何に満足していないかご存知ですか? 空室対策hs、空いているお部屋のことばかり目がいきますが、今お部屋を使ってくださっている方の生の声が、いちばん大切ですよ。そこに工夫のヒントがたくさん […]
長い期間空室で困っているところに入居申し込みがあったのですが…
うちに相談に来られる家主さんのほとんどがおっしゃる言葉です。 「危ないと思ったんだけど、空室が長かったから。家賃保証会社もついているし」。この発想は危ないです。ちゃんと審査はしないといけません。仮に家賃保証会社がついてい […]
高齢者の方が入居したいと申し込まれました。どうすればいいですか
家主さんが高齢者の方を入居させるのに躊躇する気持ち、これは正直分かります。 なぜかと言うと、例えば、部屋の中ではなく病院でお亡くなり、お部屋は無傷という場合ですと、基本的に告知義務はありません。 ただ困るのは、賃貸借契約 […]
入居者が高齢者になってきました
その方と健全なコミュニケーションが取れますか? トラブルが始まってから緊急連絡先等を聞くことは至難の業です。今のうちから連絡先を聞いておきましょう。 高齢者の場合、認知症が怖いですよね。はっきりされていれば家賃も払ってく […]