年収や勤務先を気にされる方が多いようです。 しかし残念ながら、これはアテにはなりません。今や何でも偽造できてしまいます。それよりも「今回の引越しの理由」をいちばんチェックしましょう。 誰しも何の理由もなく、引越しをしたり […]

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契約書は、何でもよく読んでから押印してください！ 特に管理委託契約書の場合には、「自救行為はしません」といった文言が入っているかを確認しましょう。これは家主さんも管理会社も「自救行為」をしない、ということを相互でちゃんと […]

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たまに契約書がない、というケースがあります。このような場合、無料で使わせてあげてるんじゃない、ということを証明していかねばなりません。 たとえば、毎月賃料が振り込まれているという実績があれば証明していけます。 ただ、滞納 […]

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【明け渡し】の条文のところに記載されていることが多いのですが、契約が終了して実際に明け渡しになるまでの損害金の部分は絶対に注意してください。 賃貸借契約が終了すると、賃料という概念がなくなります。そうすると何も払わなくて […]

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賃貸借契約書、読まずに賃貸人として判を教えている家主さん、多いんですよね。でもこれはやっぱりダメですよ。 物件が商品だとしたら、その商品を賃借人に貸し渡してしまうわけで、その詳細な取り決めを把握しないまま押印してしまうの […]

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最近、入居者が逮捕されてしまうケースが増えました。 窃盗やら薬やら葉っぱを育てることだったり、詐欺系だったりと色々です。逮捕された場合、お部屋にすぐに戻って来られるのか、それともそのまま塀の中に入ってしまうのか、そこは重 […]

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「鍵穴から小人が入ってくる」「カーペットの部屋だったのに、外出から戻ったらフローリングになってた」トンチンカンなクレームをつけてくる入居者もいます。 そんなときは、とにかく賃借人にクレームを言わせるだけ言わしてみましょう […]

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証拠ありますか？ たとえば防犯カメラの映像だと明確です。そのような物がない場合には、誰がしたのか証明しにくいので、決定的証拠を取りましょう。防犯カメラの位置もよく吟味することが必要です。何かがあった場合、顔が見える角度に […]

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騒音ってトラブルの中でも、いちばん難しい問題です。 音の感じ方は人それぞれで、音を立証していくことは難しい。騒音等を計る機械を使っても、なかなか分かりにくいものです。まして夜中の騒音を、管理会社さんや家主さんが確認するこ […]

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ペット不可マンションで、賃借人が犬を飼ったとしましょう。その「約束違反」という事実だけで、仮に裁判をおこしたとしても明け渡しの判決はでません。残念ながら、これが現実です。 賃借人がペットを飼いだした場合、退去してもらうか […]

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