残念ながら家賃を支払わない人の明渡訴訟は簡単ですが、建て替えの立ち退き訴訟はそう簡単ではありません。 裁判所はできるだけ、賃借人保護に偏ります。つまり家主さん側には加担してくれません。また裁判となると、立ち退き料がとてつ […]
契約書に家主側から６か月前にアナウンスすれば解除できると書いてあるのですが。
一般的には賃借人側からは1か月前、家主さん側からは6か月前の解約予告となります。賃借人側からは何の理由もいりませんが、家主さん側からの解約申し入れは「正当事由」が必要になります。 ところがこの「正当事由」というのが、なか […]
建て替え・オーナーチェンジ問題
建物が古くなってきたら、建て替えを考える時期が必ずきます。一般的に家主さんは「建物は古いんだから、簡単に退去してもらえるはず」と考える傾向にあります。ところが実際はそう簡単にはいきません。家主さんの年齢と建物の築年数、次 […]
自主管理する方は必見「滞納が起きたらコレをやろう！」
賃貸業で家主を困らせるものと言えば、「賃料滞納」が筆頭であろう。何せ自身の大切な財産を相手側に渡しているものの、その対価を受け取ることができないのだから、受けるダメージは大きい。 ところが世の不景気なのか、モラルの低下な […]
滞納トラブルについて
滞納された場合、訴訟手続きで簡単に退去させることができます。仮にそれが怖い人たちでもです。 ただ滞納分の回収はなかなかできません。一般的に滞納している人は、収支のバランスが崩れています。そのため新しい場所での生活もあるの […]
訴訟をお願いした場合、どれくらいの時間がかかりますか？
強制執行までした場合には、最短で４か月です 流れをお伝えします。まず委任状をいただいたら、その日のうちに内容証明郵便を発送します。これは現在の滞納額を請求して、期間に支払わなかったら契約を解除するよ、というアナウンスです […]
滞納があるのですが裁判した方がいいですか？
家賃の３ヶ月分の滞納額があれば、建物明渡訴訟は提起できます。滞納案件は明渡はできても、なかなか滞納分の回収はできません。そのために家主さん側のリスクを少しでも減らすために、督促しても支払がない場合には手続きをとった方が賢 […]
内容証明を送ろうと思います
内容証明というのはどういうものかというと、『誰が、いつ、だれに対して、どんなことを伝えたか』ということを郵便局が証明してくれるものです。 これには法的拘束力はありません。 それなのになぜこのような高い郵便方法を使うかとい […]
本人にどう督促すればいいですか？
まず今回なぜ滞納になっているか、聞きましょう。 ただ忘れていただけなら「お願いしますね」で入金されるでしょうが、そもそも払えない状況ならいくら督促しても入金はされません。責めるのではなくて、じっくり打開策を聞きましょう。 […]
緊急連絡先に連絡してもいいですか？
緊急連絡先はあくまでも緊急連絡先なので、督促の連絡をしてはいけません。 ただ本人とまったく連絡がつかない場合「何かあったのかと心配で…」というスタンスで連絡してみるのは大丈夫です！ そのときにこちらから根掘り葉掘り言って […]
