今のご時世、あった方がいいでしょう。 ですが、できれば連帯保証人の方が滞納にかかる抑止力にはなると思います。 うちでも事件を受託して、早期解決できるのは連帯保証人がいる案件です。連帯保証人がいるのといないのとは、絶対に違 […]

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更新料は著しく不当に高額でない場合には、有効と最高裁でも言い渡されました。 そのため「逃げ得」を許してはいけません。きちんと督促をしましょう。ここでちゃんと督促をしていなかった場合、次の更新時には当然に払ってきません。払 […]

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面倒なので出してくれないかもしれませんね。 ですが、もしかしたら別の理由かもしれません。とにかく情報を出してくれない入居者の方は要注意です。きちんとマークしておきましょう。 その上で何か少しでも変化があれば、すぐに動ける […]

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更新時、連帯保証人に連絡していますか？ せっかく契約時に実印押してもらって印鑑証明書までももらっているのに、そのままずっと放置していると、いざトラブルがあったときに連帯保証人と連絡がつかないということになりかねません。 […]

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関西は更新料がないので、更新時に契約書を作り直すようなことはほとんどありません。 しかしながら関東だと更新時にいろいろ手続きがありますよね。契約書関係はその土地ごとの慣例に任せるとして、いちばんして欲しいことは、入居者情 […]

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はい、ダメです。 これより古いと、契約時に「連帯保証人になる意思」があったのかと疑問視されてしまいます。さらに言えば、できれば契約時の２週間以内の方が安心ですよね。なぜだか分かりますか？　皆さんはご自宅に印鑑証明書のスト […]

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良かったですね。 やはり連帯保証人は、滞納を抑制する効果もあり、万が一のときに滞納者にとってもプレッシャーになるので、絶対に必要な存在ですね。 だからこそ、家主さんにとって「連帯保証人？なった覚えないよ」と言われることは […]

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家賃保証会社がこの世にどんどん出てきて、かれこれ10数年です。 家賃保証会社の審査通らない賃借人も出てきています。彼らがどうするのか…。あとは別の人で契約してもらって、自分が住むってことをしていくわけです。男性の契約者で […]

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こんな甘いこと言っちゃダメです。 ヘンな入居者が入ると、良い入居者が流出してしまう可能性がでてきます。入居者含めた物件の価値であるってことを頭に入れておいてくださいね。 「良い入居者が出て行ってしまって、ヘンな人だけが残 […]

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これは絶対に書面等でもらってください。ファックスかメール等でです。 なぜ聞くだけでなくて書面等なのかということですが、調べられるものはすべてチェックして欲しいからです。 たとえば、名前、今の住所、勤務先、電話番号、検索で […]

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