近隣トラブル・空室問題

「お願い」スタイルでスムーズに

隣の家から木の枝が伸びてきて、敷地内に葉を落としたり、建物に当たったりということはあるかと思います。民法上は、伸びて敷地内に入ってきた枝等は勝手に伐採することはできません。やはり木も生き物なので、伐採して枯れてしまうこと […]

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物件は我が子と一緒

春の繁忙期を振り返って、皆さんの物件は満室ですか? 今年はコロナもあったので、いつもとかなり状況が違うのではないでしょうか。 原因がコロナなのか、コロナがなければ満室なのか? 理由をコロナと断言できますか? もしまだ空室 […]

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ペット不可マンションなのに……

 ペット不可マンションなのに、ペットを飼われてしまったというご相談を多く受けます。こういったケースの場合、賃借人に退去してもらうことはできるのでしょうか?  仮に裁判にした場合、家賃滞納には明け渡しの判決を言い渡してくれ […]

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音の問題

 入居者の方から「音がうるさい!」と、クレームを受けたことがありますか? 音のクレームは、受け手によって感覚が違うのでなかなか立証できにくく手ごわい問題となります。ところが家主側が「当事者で解決してください」なんて突き放 […]

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ゴミ屋敷にご用心!

 ここ数年、確実にゴミ屋敷は増えてきたと思います。この衛生的な日本で、なぜこんな汚い部屋で住めるのかなと不思議に思うほどです。たとえばRCの建物で階下の方から「天井から水が落ちてくる」という苦情に対応していると、実はその […]

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トラブル物件の特徴

 トラブルある事件を受託すると、必ずその物件に行ってみます。資料だけでは、細かい部分が分からないからです。トラブルというのは、家賃滞納だったり賃借人からのクレームを多く受けるようなケースです。年間200件くらいでしょうか […]

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空室対策で必要なこと

ひと昔前は、入居者負担で原状回復をしてもらえたので良かったのですが、今や退去がでてしまうと家主さんは大変です。 すぐに空室が埋まればいいですが、空室期間が長引いてしまうと死活問題にも発展しかねません。 ここで大きなポイン […]

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入居者が逮捕されました

最近、入居者が逮捕されてしまうケースが増えました。 窃盗やら薬やら葉っぱを育てることだったり、詐欺系だったりと色々です。逮捕された場合、お部屋にすぐに戻って来られるのか、それともそのまま塀の中に入ってしまうのか、そこは重 […]

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共有部分にゴミを捨てる入居者がいます

証拠ありますか? たとえば防犯カメラの映像だと明確です。そのような物がない場合には、誰がしたのか証明しにくいので、決定的証拠を取りましょう。防犯カメラの位置もよく吟味することが必要です。何かがあった場合、顔が見える角度に […]

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