騒音ってトラブルの中でも、いちばん難しい問題です。 音の感じ方は人それぞれで、音を立証していくことは難しい。騒音等を計る機械を使っても、なかなか分かりにくいものです。まして夜中の騒音を、管理会社さんや家主さんが確認するこ […]
続きを読む近隣トラブル・空室問題
ぺット不可マンションなのに賃借人が犬を飼いだしたかも
ペット不可マンションで、賃借人が犬を飼ったとしましょう。その「約束違反」という事実だけで、仮に裁判をおこしたとしても明け渡しの判決はでません。残念ながら、これが現実です。 賃借人がペットを飼いだした場合、退去してもらうか […]
続きを読む空室が目立ってきたのでペット可にしようかと
途中からペット可にするのは、ちょっと危険です。 今の入居者の方々が、ペットを好ましく思ってないかもしれないからです。特に犬の場合、鳴き声が激しいと、必ずクレームになります。「ウチの子はおとなしいから」という方がいらっしゃ […]
続きを読むゴミ屋敷の可能性がある
中を確認する口実を作りましょう。 たとえば「ガス器具の点検です」「上階が少しだけ水漏れだったのですが、階下がどうなっているか確認したいので」という理由をなんとかつけて、室内を確認できる知恵をしぼりましょう! そしてチラリ […]
続きを読むゴミ屋敷をどうすれば発見できますか
共有部分のゴミ等はいちばん有力な情報です。これ以外には、ゴミステーションをよく観察しておいてください。ゴミステーションがきちんとされている場合、あまりゴミ屋敷は見かけません。逆にゴミステーションが乱れているような場合、お […]
続きを読む共有部分にゴミが放置される
玄関の廊下側にゴミが出されている、このようなケースはちょっと危険です。 その部屋が「ゴミ屋敷」になっている可能性があります。ゴミ屋敷はここ数年、かなり増えてきたと思います。片づけられない方も増えましたし、高齢者の場合には […]
続きを読む近隣トラブル・空室問題
生活マナーが悪い賃借人も増えてきたように感じます。 ですが、ここは覚えておいてください。裁判所は「滞納」の賃借人は、必ず明渡の判決を言い渡してくれます。 しかしながら「滞納」以外の場合、なかなか明渡の判決は出してくれませ […]
続きを読むお部屋の原状回復工事があまり変わり映えしません…
空室対策としてお部屋をきれいにするのはいいことですが、間取りを変えないかぎりそれほどの変化はありません。 わたし個人的には、お部屋のリフォームは最小限にして、エントランス回りにお金をかけるべきだと思っています。お部屋の中 […]
続きを読む空室対策って何をすればいいのですか?
今の入居者が何を不足に思っていて、何に満足していないかご存知ですか? 空室対策hs、空いているお部屋のことばかり目がいきますが、今お部屋を使ってくださっている方の生の声が、いちばん大切ですよ。そこに工夫のヒントがたくさん […]
続きを読む長い期間空室で困っているところに入居申し込みがあったのですが…
うちに相談に来られる家主さんのほとんどがおっしゃる言葉です。 「危ないと思ったんだけど、空室が長かったから。家賃保証会社もついているし」。この発想は危ないです。ちゃんと審査はしないといけません。仮に家賃保証会社がついてい […]
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