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騒音トラブル

騒音トラブルの訴訟手続きは 本当に難しい 中には「簡単でしょ?」という管理会社もいるけど そんなところに限って 何の証拠も取ってない(苦笑) 何度も言っていますが 滞納の債務不履行なら明け渡しの判決は出ます でも逆にそれ […]

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賃貸住宅フェアで感じたこと

私は昨日セミナーで喋ったのですが そこで感じたことを書いてみます 今回強く感じたのは やはり少子高齢社の流れで 高齢者に部屋を貸すと言うことを かなり意識し始めたなということです ここから若い子たちが少なくなり 空室がで […]

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賃貸住宅フェアin東京

今日は賃貸住宅フェアです 昨年はコロナで中止になったので 今年は開催されて良かったです 私は12:30から喋ります ぜひお立ち寄りくださいね

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法的なこと

家主も賃貸経営にかかる法的なこと 最低限の知識は必要です たとえば 普通賃貸借契約はどういうもので 定期建物賃貸借契約はどういうもので どういうメリットデメリットがあるか 法的にどんな点が義務付けられているか この辺りも […]

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共用部分の荷物

共用部分に荷物置いている人いますよね たとえば植木鉢とか自転車とか これ困ります まず万が一のとき 避難に邪魔です だから撤去してもらわないといけませんね ここでいきなり内容証明を送るという 管理会社もいますが 私はそれ […]

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困った賃借人

「よく困った賃借人、」と言われますが この人たちはどの段階で 「困った賃借人」になるのでしょう どこかの段階で豹変した? それとも最初から? 多くの場合最初からです と言うことは その困った賃借人を入居されたのは 他でも […]

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定点観察

私がいつも言っている定点観察していますか? いつも同じところをチェックしていくと 必ず小さな差を見つけられます だからトラブルを未然に防ぐことができる 見ていないと小さな差が分かりません そして気がついた時には 大きなト […]

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地方の賃貸事情

東京にいると隣に誰が住んでいるか そんなことすら分からなくなりますが 地方は近隣のコミュニティがすごい 助け合うというか支え合うというか 関わり合うというか。。。 この関わりが鬱陶しくなって 若者は都会に出るのでしょうか […]

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所変われば

セミナーのため新潟に来ています 所変われば賃貸事情も違いますね こちらの不動産会社さんからお話聞くと なかなか面白いです ただやっぱり言えることは 賃貸業界がよくなるためには 家主さんの意識も高めないといけませんね もち […]

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合意書

なんらかのイレギュラーな取り決めをした時 口頭での約束は後で翻されたら 負けてしまうのは仕方がありません では書面に残しておけば大丈夫でしょうか? もちろん口約束に比べれば良いです でも書面の内容が重要なんです つまり内 […]

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