長い期間空室で困っているところに入居申し込みがあったのですが…

うちに相談に来られる家主さんのほとんどがおっしゃる言葉です。
「危ないと思ったんだけど、空室が長かったから。家賃保証会社もついているし」。この発想は危ないです。ちゃんと審査はしないといけません。仮に家賃保証会社がついていても免責されたり、会社がなくなってしまう可能性だってありますから。あくまでも家賃保証会社は保険のようなもので、使うことはない、って思える人を入居させるべきなんです。
きちんと審査して、この人ならという方を入居してもらってください。そうでないと、ヘンな入居者が入ってくると、良い入居者が退去してしまいます。
第一に、「入居したい」って思える物件にすることが大事です。
物件は、入居者を含めた価値です。どんなに良い建物でも、入居者が悪ければ価値はすぐに下がります。そこは絶対に忘れないでくださいね。