家主さんは賃貸借契約書に署名押印する機会があります。このときの注意点ですが、全部管理会社さん、仲介会社さんに任せっきりになっていませんか? 家主さんは立派な事業者。信頼のおけるパートナーであっても、実際に署名押印する前 […]
続きを読む契約手続きと管理問題
入居者の方が亡くなったら、賃貸借契約は相続されると聞きました
はい、その通りです。 相続人の方がこのまま部屋を使用しない場合には、賃貸借契約は解除しなければなりません。このときの注意点とすれば、解除は相続人全員としなければなりません。 しかし相続人の中には、それこそ行方不明の人もい […]
続きを読む荷物置いて行ってもいいですかと言われた場合
たとえばキッチンスペースの棚、「次の部屋ではサイズが合わないので、置いて行っていいですか」と聞かれることもあります。 本来はぜんぶ持って行って欲しい場合が多いでしょうが、家主さん側にとってもありがたい時もあるでしょう。そ […]
続きを読む解約のときの注意点を教えてください
解約のとき、必ず何が理由で退去となるのかヒアリングしましょう。それが次の入居者確保のヒントとなります。 家主さんにとって耳の痛い話になる時もあるでしょうが、ここを逃げていては工夫の仕方も分かりません。必ず確認してみてくだ […]
続きを読む原状回復で費用が取れないため訴訟したいのですが
原状回復の場合、訴訟は百害あって一利なしです。まずもって家主さん側は、勝てません…(涙)。 本人訴訟ならいざ知らず、代理人をたてて闘うとなれば、費用倒れになる可能性は大です。賃借人側の善管注意義務でこうなった!ということ […]
続きを読むぺット可の部屋なのですが、部屋をぐちゃぐちゃにされました
ペット可にする場合には、よほどのことがない限り部屋は汚れますから、それ前提のリフォームが必要です。 たとえば腰壁にするとか、ペットの汚れや匂いに強いクロスにするとかです。犬の場合、留守番のときに淋しくて床を掘ってしまうこ […]
続きを読む現状回復がよくわかりません
これはもう東京ルールに則るしかないでしょう。 以前は、退去者が出たら退去者の費用で原状回復してもらっていましたが、経年劣化分は家賃に含まれるので、原則は家主さんが負担となります。 賃借人が故意過失で壊した部分に関しては負 […]
続きを読む家賃保証会社は、外国人も保証してくれますか
してくれるところもあるでしょうし、してくれないところもあると思います。 また外国人専門の家賃保証会社もあります。ここはご自身で判断してくださいね。 ちなみに外国人専門の家賃保証会社でいちばん古いのはGTN(グローバルトラ […]
続きを読む家賃保証会社の審査が通らないとはどういう時ですか
基本的に家賃保証会社同士、データを共有はまだしていません。そのために自社で事故があった場合には審査通りませんが、他社で事故があったとしても審査通る場合があります。それぞれ家賃保証会社ごとに審査の内容等も違うはずです。とく […]
続きを読む家賃保証会社は、どんなときに免責されますか
これは家賃保証会社ごと、商品ごとに違います。 そのために家主さんは保証内容をきちんと把握しておきましょう。そうでないと免責されてしまったら、何もない状態でお部屋を貸していることになってしまいます。 何か月家賃を保証してく […]
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