建て替え・オーナーチェンジ問題

古い建物を取り壊そうと思った場合、高齢者の方が長いこと住んでくださっているという状況がよくあります。 高齢者の方の場合、転居に同意してくれても次の転居先が見つからない場合がよくあります。これは家主さん側が高齢者の受け入れ […]

その場合には、まず滞納の人を「滞納」を理由に退去してもらいましょう。話し合いで解決しなければ、法的手続きに着手します。 この時に「建て替え」のことは絶対に秘しましょう。知られてしまうと、滞納しているにもかかわらず立ち退き […]

入居者の方のことを、どれだけ把握されていますか？ まずは相手のことがよく分からないと、どうやって交渉していっていいのか分かりません。まずは入居者のことを、しっかり調べていきましょう。 ここ数年の間に建て替えを検討するよう […]

建物が古いと、普通は設備も古いわけです。それでも住んでいただいているのは、引っ越しを望んでないから。とにかく頭を下げて、退去をお願いすることが大切です。 そして高齢者になればなるほど、引っ越しは体力的にも精神的にも辛いは […]

不動産会社の方が報酬を得る目的で立ち退き交渉をするのは、非弁行為になってしまいます。そのため大家さん自身が交渉するか、法律家にお願いしましょう。 「報酬を得る目的でない」としても、新しい建物の建築会社なら建築コストに含ま […]

残念ながら家賃を支払わない人の明渡訴訟は簡単ですが、建て替えの立ち退き訴訟はそう簡単ではありません。 裁判所はできるだけ、賃借人保護に偏ります。つまり家主さん側には加担してくれません。また裁判となると、立ち退き料がとてつ […]

一般的には賃借人側からは1か月前、家主さん側からは6か月前の解約予告となります。賃借人側からは何の理由もいりませんが、家主さん側からの解約申し入れは「正当事由」が必要になります。 ところがこの「正当事由」というのが、なか […]

建物が古くなってきたら、建て替えを考える時期が必ずきます。一般的に家主さんは「建物は古いんだから、簡単に退去してもらえるはず」と考える傾向にあります。ところが実際はそう簡単にはいきません。家主さんの年齢と建物の築年数、次 […]