建て替え・オーナーチェンジ問題

建物が古くなってきたら、建て替えを考える時期が必ずきます。 一般的に家主さんは「建物は古いんだから、簡単に退去してもらえるはず」と考える傾向にあります。ところが実際はそう簡単にはいきません。家主さんの年齢と建物の築年数、 […]

いい物件が見つかって良かったですね。でもそこはちょっと慎重に。満室というのは「サクラ」の入居者はいませんか？ 売買契約を締結するまで、入居者の情報は得られませんよね。どこで判断していきましょうか？　 仲介の方を通して、質 […]

これはいけませんね。どれくらいの期間を忘れていたのでしょうか。すぐにアナウンスして、そこから６ヶ月後に終了するようにしてください。 ただもし何年も放置していた場合……ここが問題です。仮にアナウンスせずに期間が過ぎてしまっ […]

今の日本だとそうは言いきれないと思います。 たとえば借りる方も、再契約してもらえなければ、短期間で出なきゃいけないと思えば、躊躇する場合もあるでしょう。 大人になればなるほど、引越しすると住所の変更やもろもろの手続きが大 […]

これはもう転勤のときや建て替えを予定している時です。 「建て替えを予定しているけど、今すぐじゃない。」そんなときに普通賃貸借で入れてしまうと、退去のときに立ち退き料を支払わねばなりません。定期建物賃貸借なら期間限定なので […]

ここが問題なのです。普通賃貸借契約は、嫌な人であっても、「正当事由」がない限り、家主側から「更新しません」と言ってもなかなか認めてもらえません。この「正当事由」は、ほとんど認められないので、実質、家主さん側から「出て行っ […]

一定期間を定めて、その期間が経過すると契約は終了し、更新されることなく借主に明渡を求めることができるという契約です。そのためには要件があります。 ＜要件＞ ①書面で契約しなければならない　　×口約束 ②更新がなく、期間満 […]

まずは書面を準備しましょう。この書面の内容は重要なので、よく吟味します。高圧的なものはいけません。とにかく「申し訳ない、致し方なく」という気持ちを全面的にだしましょう。新居探しを手伝ってくれる近くの不動産会社の連絡先も明 […]