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入居申し込みがあった時 現在住所からなぜ引越しか 探偵さんになった気持ちで考えてみてください 年齢 職業 性別 推定年収。。。 いろいろと情報はあるものです たとえば現住所が901となっていたと仮定しましょう おそらく9 […]

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お部屋の内寸

お部屋紹介で間取りはみるけど 部屋の寸法とかは分かりません これ記載しておくと 借りる方は家具の寸法とかもチェックできるので とても便利だと思うのですがいかがですか? 部屋はいいけど 入居するためにこれを処分しなきゃ と […]

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退去立ち会いで重要なこと

退去立ち会いしていますか? 最近はリフォーム会社に任せて 管理会社さんや家主さんが行かない そんなことが多いのでは? でもこれはいけません 入居者と管理会社が顔を合わせるのは 基本はトラブルの時だけ だからこそちゃんと退 […]

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少額訴訟

皆さん! 何度もお伝えしていますが 少額訴訟はお金払ってねの裁判ですよ 出て行って欲しいときにはNGです 出て行って欲しいのに少額訴訟してしまうと 『出て行かないで お金だけはらって』 こうなってしまいます YouTub […]

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相変わらずの騒音トラブル

相変わらずの騒音トラブルが続いています コロナで皆ストレスを抱えているのか 治まる様子はありません 何度も書いていますが 「個人間で解決して」なんてしてしまうと 怒りの矛先が管理会社や家主に向きます ここはすぐに建物全体 […]

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性格? 孤独? どちらが先?

賃貸トラブルの相手方となる高齢者 高い確率で攻撃的だったり 激情的というか 瞬間湯沸かし器的な人が多いです 少なくとも私が対応する高齢者は そんな方々ばかり これは男性も女性も同じで ちゃんとした話し合いができません 怒 […]

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退去させることを考えての証拠作り

家賃滞納以外のトラブルで 悪質賃借人を退去させるのは 本当に大変です この人がいることでストレス この人がいることで他の人からのクレームが絶えない この人がいることで振り回される この人が。。。 1日でも早く退去して欲し […]

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滞納分の支払い約束

滞納分の支払い約束をして いつ払います! と確約したら やっとほっとできると思っちゃダメですよ ここからが勝負です 50%の確率で支払われません その時にすぐに督促すること 「お金ないのかな」なんて親心出してしまうと 相 […]

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入居者一代限り

高齢者の賃貸借契約で『入居者一代限り』 そうすれば亡くなったら契約は終了! これどうですか? う〜ん、なかなか厳しいですね 終身賃貸借契約でないので 亡くなった=終了 とはなりにくいと思います 難しいところです ただ家主 […]

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入居審査

賃貸トラブルのいちばんのキモは 入居審査だと思います ここでどれだけフィルターにかけられるか ここが重要です ところがこの部分を 管理会社、仲介会社主導だとダメですよ まずは書類提出してもらって それからの審査スタート […]

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