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注意を促す

生活マナーの悪い賃借人 口頭での注意は何の証拠にもならないので 必ず書面でとお伝えしています その書面ですが 決して上からの高圧的な文面にしないこと ここが重要です 管理会社の中には太田垣の研修を受けていないのか いきな […]

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更新拒絶したい

素行の悪い賃借人がいるので 次の更新は拒絶したい そういう家主さん多いと思います でもね 普通にしていたら更新拒絶はできません ここは正直管理会社がどれだけ優秀かどうか 素行が悪かったときの対応いかんです ここできちんと […]

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家主さんの相続

今や相続ブームですが 家主さんこそしっかり備えておいてくださいね もちろん亡くなった時にどうするか もありますが ポイントは認知症になったら! 大規模修繕のお金出せないですよ 借り入れも後見使わないとできません 認知症に […]

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東京の地震

東京は昨夜10年ぶりの震度5強 なかなかの揺れでしたね 皆さま大丈夫でしたでしょうか こうなると 賃貸物件気になりますね もしさらに強い地震があった時 家主は店子に何をしますか? エレベーターのある物件は 閉じ込めが心配 […]

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全国各地で高齢化

学生の多い金沢に行ってきました もちろんお仕事ですが(苦笑) そこで驚いたんです 金沢も高齢者が増えてきて 賃貸のトラブルが増えていると 私の感覚では 金沢は学生が多く 若い人たちが町にたくさんいるイメージ でも実際は高 […]

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残置物

前の賃借人が残していった残置物 ここがトラブルになる種になりかねません たとえばウォシュレット 賃借人が取り付け置いていった あら、ラッキーと思う人要注意です その年式や作動するかどうか 何かトラブルになったとき 誰が責 […]

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ペット可物件の現状回復

ペット可物件の現状回復トラブルが増えています その大半が飼育によるもの 留守宅にゲージに入れないため 壁をガリガリ クロスをガリガリ 柱をガリガリ フローリングでしーしー そんなこんなで家主は激怒するのですが 当の賃借人 […]

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賃借人が亡くなる

去年の7月以降に比べると穏やかではありますが やはり室内で亡くなられる賃借人は多いです ここは本当に時間との闘いです お亡くなりになれば 役所か警察が相続人を探します だからここで『解約と残置物放棄』の書面 彼らに渡して […]

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庭つきのお部屋を貸すとき

1階の物件で専用庭がついている場合 貸すときになにかされていますか? たとえば 植木の手入れをどうするか? 芝生はどうするか? 自由に使っていいのか 特に分譲の場合 草ぼーぼーだと管理組合からクレーム入る 可能性もありま […]

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3人にひとりが高齢者に

あとちょっとで日本は 3人にひとりが高齢者になります 「高齢者は入れたくない」 そう言ってる家主さん 貴方の物件に既に入居している賃借人 年齢いくつか確認していますか? 50代後半で入居した賃借人 10年も住めば立派な高 […]

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