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自然災害

今回の台風 皆さま大丈夫でしたか? 一日も早く日常が戻りますこと お祈りしております さて賃貸経営に携わっていると 今回のような自然災害時は 気が気でないと思います こんな時あると良いのが 賃借人との連絡ツール カジュア […]

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サブリース会社の滞納

ここのところ連続で相談受けています サブリース会社からお金が振り込まれない 額も大きいので オーナーからすると死活問題ですね しかし。。。 そもそもどうして サブリース会社の資金繰りがおかしくなるのでしょう? 空室保証し […]

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立ち退き交渉のプレッシャー

立ち退き交渉をしているとき 一件だけが残ってしまう これ最悪ですよね 家賃収入は一部屋分しか入らない 建て替えもできない こうなると残りの一件に出てもらうことも 至難の技というか無理。。。 きゃーーーーー これ 立ち退き […]

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訴訟は証拠で決まる!

昨日の訴訟でも改めて思ったのですが 裁判官は予め訴状をよく見てないと思います もちろん書記官は見ていますが 裁判官が詳細まで確認している時間がないのでしょう とすれば 訴訟の期日のその瞬間 要件事実だけをチェックし あと […]

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ハブとマングース@藤沢簡易裁判所

以前私にとって藤沢簡易裁判所は鬼門だった どうも裁判官とバチバチしてしまう…… 1.滞納を1年も溜めた家主が悪いと怒られ 2.その1年後、滞納7ヶ月で訴訟提起とはまだ早いと怒られ 3.ゴミ屋敷で最終的には建替えまで強いら […]

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立ち退き交渉も類友です

私は常々1棟の賃借人は類友だと言っています だらしない人は管理の行き届いた物件を借りないし 綺麗好きな入居者は掃除されていないような 物件を借りません だから類友だと思っています これ立ち退き交渉でも言えることで この家 […]

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賃貸トラブルは冷静さがいちばん

賃貸トラブルでご相談に来られる家主さん 当然ながらですが、怒ってらっしゃるんですよ まぁ、ほんと当然なんですけどね(笑) ただね 交渉事って冷静さを欠いた方が負けなんですよ とにかくシンプルに考える 損得を計算する まず […]

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会員向け動画アップしています!

昨日この8月現在の裁判事情 動画にしてアップしています 滞納案件 普段ならマックス4ヶ月で明け渡しまでできるところ 今現在なら期日入るまでに3ヶ月くらいかかります だから6ヶ月以上かかるかもですね いま受託して 事件終了 […]

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若い賃借人の傾向

最近の若い賃借人の傾向なのですが 部屋を明け渡せばそれでいいと思っているんです それって夜逃げだよ そう言ってもピンときていない 退去の時にはちゃんと明け渡しをしないとダメだよ そう言っても「明け渡したから」 う~ん 違 […]

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悪い奴!

家賃滞納して強制執行で追い出されて でも恵比寿のいいマンションに住んで 滞納分を払うと言いながら払わず逃げ さすがに「許せねえ」で給与差し押さえした 勤めている先は個人の資産を運用する会社 えーーーー こんなお金にルーズ […]

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