ブログ

ここのところ 高齢賃借人の滞納案件が増えています 認知症なのか何なのか…… 原因は分かりませんが とてもとても増えています 皆さまの物件で ６５歳以上の賃借人きちんと把握してくださいね 家賃保証会社がついているのか それ […]

トラブルある物件の特徴‼️ これは断言してもいい 物件が汚ないんです 特にエントランスとゴミステーション ここが汚ない物件で トラブルがないというのを 私は知りません エントランスは ポストだったり暗かったり 掃除が行き […]

先週の土曜日は岩手県でのセミナー 昨日は群馬県でのセミナーでした 岩手県は家主様向け 昨日は管理会社向け どちらにしても地方は色々工夫していると思います どうしても東京とかは工夫しなくても集客できます だから工夫という点 […]

前回離婚や死亡で 入居者が入れ替わるパターンをお伝えしました この時に気をつけないといけないのは このはは家賃を払い続けられるのかです まず厳しくなります たとえば離婚の場合 奥様の収入だけで払えるなら大丈夫 それ以外 […]

入居者が入れ替わるのはまだパターンがあります たとえば 旦那さんが契約者で家族で住んでいました 離婚して旦那さんが出て行って 奥さんと子どもが住んでいる この時契約者の旦那さんはもういません 契約者を奥さんにすべきです […]

入居者が入れ替わっている場合 どのような時に困るでしょうか？ たとえば 家賃滞納での明け渡し 誰が債務不履行しているかと言うと 契約者の賃借人です だから入れ替わっていたとしても 賃借人が債務不履行だから契約解除ね とな […]

何かの拍子に入居者が入れ替わることがあります いちばん多いなと思うのは『名板貸し』 家賃保証会社の審査が通らないのか それとも犯罪がらみなのか Aが部屋を借り Bが住む このパターンです AとBに繋がりがある時もあるし […]

生活マナーの悪い賃借人 口頭での注意は何の証拠にもならないので 必ず書面でとお伝えしています その書面ですが 決して上からの高圧的な文面にしないこと ここが重要です 管理会社の中には太田垣の研修を受けていないのか いきな […]

素行の悪い賃借人がいるので 次の更新は拒絶したい そういう家主さん多いと思います でもね 普通にしていたら更新拒絶はできません ここは正直管理会社がどれだけ優秀かどうか 素行が悪かったときの対応いかんです ここできちんと […]

今や相続ブームですが 家主さんこそしっかり備えておいてくださいね もちろん亡くなった時にどうするか もありますが ポイントは認知症になったら！ 大規模修繕のお金出せないですよ 借り入れも後見使わないとできません 認知症に […]