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　最近、当所にも入居者からのクレームで困っている家主さんから相談があります。いちばん多いクレームは、近隣の騒音や水周りの不備を訴えてくるもの。 　通常は「いちゃもん」が多いので、管理会社に依頼していない場合、窓口は家主さ […]

　家主さん達の永遠テーマではないでしょうか。講演するたびに、このようなご質問をいただきます。 　この回答として「物件の商品価値を上げるしかない」と申し上げておきましょう。 　まず、皆さんはご自身の物件に住みたいと思われま […]

　滞納賃料の督促は、とかくストレスが溜まるもの。きちんとさえ支払ってくれれば、こんな思いしなくてもいいのに……そう思われることもあるでしょう。 　でもここで負けてはいけません。相手は滞納の常習犯かもしれません。 　明渡の […]

　入居申込があったとき、何を確認しますか？ 空室が続いていたからって、飛びついてはいけません。一度契約してしまうと、出ていってもらうのに一苦労します。だからこそ、じっくり審査しなければなりません。 　まず絶対に確認して欲 […]

　法人契約の入居者が、会社を辞めるけれど住み慣れた部屋を離れたくないと、個人契約の切り替えを望まれるケースは多いと思います。家主側としても、住んでいる人は変わらない訳なので、通常の賃貸借契約より軽く考えてしまいがちです。 […]

　最近は小型犬が増え、ペットを飼う入居者も増えてきました。もともと【ペット可】住宅の場合、入居時の費用が一般より多額だったり、明渡時の原状回復としてクリーニング代を請求することが多いようです。 　しかしながら【ペット可】 […]

　賃貸借契約は継続的な契約なので、10年、20年と続くこともあり得ます。時間の流れとともに、入居者も様変わりします。 　たとえば中高年の入居者だった方が、ご高齢者になる。単身者で入居されたのに、結婚してお子さんができた。 […]

　世の中、借りたら返す、払うものは払う、さくさくいって欲しいものです。生活苦のためにパンを万引きすると、これは犯罪。でも生活苦のために家賃を払わなくても、犯罪にはならないって、これまた不思議じゃないですか？　法は守ってく […]

　家賃を滞納されたら「早く自分から出て行って欲しい」と思うのは当然の心理。法的に追い出そうと思えば、それなりに最低限の費用がかかる。だから「出て行ってくれ」と賃借人にお願いするのだが、「払います、払います」とうまく返され […]

賃貸業で家主を困らせるものと言えば、「賃料滞納」が筆頭であろう。何せ自身の大切な財産を相手側に渡しているものの、その対価を受け取ることができないのだから、受けるダメージは大きい。 ところが世の不景気なのか、モラルの低下な […]