ボロい物件を購入して建替えて
収益率をアップしたい
多くの家主さんがそう考えます
ボロいし
入居者少ないし
立ち退き交渉はすぐにできる
多くの家主さんがそう考えます(2回目)
でもこれっていちばん難しいんです
通常の立ち退き交渉も簡単じゃないのに
このタイミングの立ち退き交渉は
ウルトラ難しいんです
なぜか?
「前の家主だったらこんなこと言わなかった」
入居者にそう言わせてしまうからです
これ相続で物件を承継した
ボロいから建替えたい
これも一緒!
いちばん難しいから
どうアプローチしたらいいのか
よくよくシミュレーションしてからなのに
多くの家主さんはそのまま行動します
だから玉砕するんです(苦笑)
このタイミングはいちばん難しい
超難関なんですよ!
だったらどうする?
そこはしっかり策を練っていきましょう