入居者が入れ替わっている場合
どのような時に困るでしょうか？
たとえば
家賃滞納での明け渡し
誰が債務不履行しているかと言うと
契約者の賃借人です
だから入れ替わっていたとしても
賃借人が債務不履行だから契約解除ね
となるわけです
そのため
訴訟の相手方は賃借人本人
そして占有している
いま現在部屋を使っている人
この両名を被告とします
でもね！
契約者はお名前分かりますが
いま住んでいる人の名前
分からないのでは？と思います
公的な身分証とかないですよね
お名前分かったとしても
それが偽名かどうかも分からない
だから訴訟起こせないんです！
だから入居者入れ替わるって
とても大変なことなんですよ
これを分かった上で
入居者が入れ替わることを
防ぐ方法を考えないとですね
