もし事故物件になっちゃったら
ここは家賃を減額するしかないですよね
家主さんからすると大打撃です
でもこればっかりは仕方ないですね
ではたとえばもともと１０万円の家賃のところ
事故物件で５万円（３年間）に減額
４年目から１０万に という契約だったとして
契約書に記載の賃料はどうしますか？
１．賃料 ５万円
特約で４年目から１０万円と記載
２．賃料 １０万円
特約で３年間だけ５万円
皆さんはどちらを記載されますか？
これ絶対に２．です！！！！！
さらに特約ではなく
覚書とかで３年間だけ５万円ということを
記載してサインもらう
これがいいですね
司法は賃借人よりなので
１．だと怖いです
でも大半が１．の記載なんです
そうなると賃借人は素人なんだから
と家主側が苦しくなります
しっかり保全する意識
重要ですよ！
